आरबीआई 25 बीपीएस द्वारा रेपो दर में कटौती करता है: नीचे आने के लिए एमिस? होम लोन खरीदार इससे कैसे लाभान्वित हो सकते हैं | प्रमुख बिंदु

यह कदम, वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए पहली मौद्रिक नीति का हिस्सा, उधारकर्ताओं को लाभान्वित करने की संभावना है, दरों के साथ संभावित रूप से प्रति वर्ष 8 प्रतिशत से नीचे सूई।

यह देखते हुए कि बैंकों ने पहले खुदरा उधारकर्ताओं को रेपो दर में कटौती के पूर्ण लाभों को पारित करने में संकोच दिखाया है, यह देखना महत्वपूर्ण होगा कि प्रमुख ऋणदाता आरबीआई के हालिया निर्णय पर कैसे प्रतिक्रिया देते हैं। यदि वे आरबीआई के 25 बेसिस पॉइंट कट के बाद लगभग 50 आधार अंक तक अपनी दरों को कम करते हैं, तो यह होम लोन उधारकर्ताओं को पर्याप्त राहत प्रदान करेगा, जो हाल के वर्षों में उच्च ब्याज दरों पर बोझ लगाते हैं, वित्तीय एक्सप्रेस सूचित।

एचडीएफसी बैंक और एक्सिस बैंक ने पहले पुष्टि की थी मोनेकॉंट्रोल कि वे अपने मौजूदा ग्राहकों को पूर्ण 25-बीपीएस लाभ पर पारित करते हैं।

आरबीआई दिशानिर्देशों के अनुसार, बैंकों को हर तिमाही में कम से कम एक बार ब्याज दरों की समीक्षा करने की आवश्यकता होती है, हालांकि ऋण समझौते के आधार पर दर समायोजन का समय अलग -अलग हो सकता है। निकट भविष्य में नए उधारकर्ताओं को भी कम दरों से लाभ हो सकता है।

नवीनतम रेपो दर में कटौती आपके होम लोन ईएमआई को कैसे प्रभावित करेगी?

• अगर एक उधारकर्ता के पास है ₹20 साल के कार्यकाल के साथ 50 लाख होम लोन और 9 प्रतिशत की ब्याज दर, ईएमआई लगभग है ₹44,986। बैंकों द्वारा पारित 50 आधार बिंदु में कमी के साथ, नया ईएमआई आसपास होगा ₹43,391, जिसके परिणामस्वरूप की बचत हुई ₹हर महीने और के बारे में 1,595 ₹19,140 सालाना। ऋण अवधि के दौरान, इससे अधिक राहत मिल सकती है ₹3.8 लाख।
• FREO के सीईओ और सह-संस्थापक ने कहा कि आरबीआई की रेपो दर से जुड़ी फ्लोटिंग ब्याज दरों के साथ होम लोन उधारकर्ता ईएमआई की कटौती की उम्मीद कर सकते हैं यदि आरबीआई 25 आधार अंकों की कटौती करता है। उन्होंने यह भी कहा कि जबकि बैंक तुरंत दर में कटौती के पूर्ण लाभ पर पास नहीं हो सकते हैं, उधारकर्ताओं को कुछ राहत मिलेगी।
• 1 अक्टूबर, 2019 के बाद अनुमोदित सभी नए रिटेल फ्लोटिंग-रेट लोन, एक बाहरी बेंचमार्क से जुड़े हुए हैं, आमतौर पर अधिकांश बैंकों के लिए रेपो दर। होम लोन उधारकर्ताओं के लिए चार्ज की गई प्रभावी ब्याज दर में तीन घटक होते हैं: रेपो दर, बैंक द्वारा निर्धारित प्रसार, और क्रेडिट जोखिम प्रीमियम, जो उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित है।
• BankBazaar.com के सीईओ एडहिल शेट्टी ने इकोनॉमिक टाइम्स को बताया कि आरबीआई की 25 बीपीएस दर में कटौती से होम लोन दरों को आठ प्रतिशत से नीचे फिर से लाएगा, जिसमें सबसे कम दरें 8.10 से 8.35 प्रतिशत तक हैं। उन्होंने कहा कि प्राइम उधारकर्ता (क्रेडिट स्कोर> 750) और पुनर्वित्त मामलों को इन दरों से सबसे अधिक लाभ होगा।
• शेट्टी ने यह भी कहा कि घर के मालिकों को काफी अधिक दरों (50 बीपीएस या अधिक वर्तमान दरों से अधिक) का भुगतान करना चाहिए, उन्हें कम दरों का लाभ उठाने के लिए अपने ऋण को पुनर्वित्त करने पर विचार करना चाहिए।
• उन्होंने यह भी कहा कि स्वचालित, तत्काल और पूर्ण दर में कटौती केवल रेपो-लिंक्ड होम लोन पर उपलब्ध हैं, जो उधारकर्ताओं को ब्याज भुगतान में बचाने में मदद कर सकते हैं।