घर की बिक्री में गिरावट और ऊंची कीमतों के बीच रियल एस्टेट सेक्टर को चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है

रियल एस्टेट डेवलपर्स और प्रॉपर्टी सलाहकार उम्मीद कर रहे हैं कि आरबीआई इस साल रेपो रेट में कटौती करेगा, जिससे बैंक होम लोन पर ब्याज दरें कम कर सकेंगे।

वे आगामी बजट में किफायती आवास खंड के लिए आपूर्ति और मांग को बढ़ावा देने के लिए कुछ राजकोषीय प्रोत्साहन की भी उम्मीद करते हैं, जिसकी चमक पिछले कुछ वर्षों में खो गई है।

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महामारी के बाद पहली बार सात प्रमुख शहरों में नए घरों की बिक्री में गिरावट आई है, क्योंकि आवास की कीमतों में तेज वृद्धि और अभी भी बढ़ी हुई उधार लागत ने 2024 में खरीदारों की भूख को बर्बाद कर दिया है।

सलाहकार एनारॉक के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 के दौरान सात प्रमुख शहरों में बिक्री की मात्रा 4 प्रतिशत घटकर 4,59,650 इकाई रह गई, जबकि नई आपूर्ति 7 प्रतिशत गिरकर 4,12,520 इकाई रह गई।

कोविड मंदी के बाद लगातार तीन वर्षों की शानदार वृद्धि के बाद यह बिक्री में पहली गिरावट थी और इसके लिए आंशिक रूप से उच्च आधार प्रभाव, लॉन्च में गिरावट और कीमत में बढ़ोतरी को जिम्मेदार ठहराया गया था।

2020 में 47 प्रतिशत की गिरावट के बाद, 2021, 2022 और 2023 में आवास बिक्री में क्रमशः 71 प्रतिशत, 54 प्रतिशत और 31 प्रतिशत की वृद्धि हुई थी।

2019 में आवास की बिक्री 2,61,355 इकाई थी, लेकिन अगले साल COVID-19 महामारी के प्रकोप के कारण घटकर 1,38,350 इकाई रह गई।

2021 में बिक्री बढ़कर 2,36,510 इकाई हो गई और फिर 2022 में 3,64,880 इकाई और 2023 कैलेंडर वर्ष में 4,76,525 इकाई हो गई, इससे पहले दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, कोलकाता में 2024 में मामूली गिरावट देखी गई। चेन्नई, हैदराबाद, बेंगलुरु और पुणे।

एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी को उम्मीद है कि 2025 में आवास बाजार “स्थिर” हो जाएगा, 2024 के दौरान साल-दर-साल औसतन 21 प्रतिशत की वृद्धि के मुकाबले कीमतों में धीमी वृद्धि होगी।

पुरी ने कहा, “बहुत कुछ इस बात पर भी निर्भर करता है कि आगामी केंद्रीय बजट में क्या रखा जा रहा है।”

उद्योग विशेष रूप से किफायती और मध्यम आय श्रेणियों में आवास बिक्री को बढ़ावा देने के लिए आयकर अधिनियम के तहत गृह ऋण पर ब्याज की कटौती सीमा में वृद्धि की लंबे समय से मांग कर रहा है।

रीयलटर्स बॉडी नारेडको के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरि बाबू ने कहा, “2025 को देखते हुए, रीयल एस्टेट क्षेत्र में निरंतर वृद्धि का अनुभव होने की उम्मीद है।

“यह गति स्थिर आर्थिक माहौल और सहायक सरकारी पहलों से प्रेरित होगी।”

रीयलटर्स की शीर्ष संस्था क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष बोमन ईरानी ने बताया कि भारतीय रीयल एस्टेट क्षेत्र, जो दूसरा सबसे बड़ा रोजगार प्रदाता है, अभी भी “नीति-संबंधी बाधाओं” का सामना कर रहा है जो इसे अपनी पूर्ण विकास क्षमता का एहसास करने से रोक रहा है।

उन्होंने कहा, “2025 में जाते हुए, हम कुछ नीतिगत बाधाओं को दूर करने के लिए सरकारी हस्तक्षेप को लेकर आशावादी हैं, खासकर किफायती आवास खंड के लिए…।”

ईरानी ने भारतीय रियल एस्टेट में विकास को बढ़ावा देने के लिए किफायती आवास को फिर से परिभाषित करने, 80 सी लाभों का विस्तार करने और ब्याज दरों को कम करने की आवश्यकता पर जोर दिया, जिसका बाजार आकार – नारेडको-नाइट फ्रैंक रिपोर्ट के अनुसार – 2022 में लगभग 500 बिलियन अमेरिकी डॉलर था और अनुमानित है 2047 तक 5.8 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचना।

क्रेडाई और कोलियर्स की रिपोर्ट में भी अनुमान लगाया गया है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार का आकार 2047 तक कई गुना बढ़कर 5-7 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच जाएगा।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का दृढ़ विश्वास है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में समेकन जारी रहेगा, उपभोक्ता मांग लगातार फ्लाई-बाय-नाइट बिल्डरों से प्रतिष्ठित खिलाड़ियों की ओर बढ़ रही है।

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मांग में इस बदलाव को पूरा करने के लिए, बड़े और ब्रांडेड रियल एस्टेट खिलाड़ी भूमि मालिकों के साथ सीधी खरीद और साझेदारी के माध्यम से भूमि अधिग्रहण में आक्रामक रहे हैं। यह प्रवृत्ति 2025 और उसके बाद भी जारी रहेगी।

क्रेडाई मांग कर रही है कि सरकार को तेजी से शहरीकरण और देश की समग्र आर्थिक वृद्धि का समर्थन करने के लिए आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट स्थानों की बढ़ती आवश्यकता को पूरा करने के लिए भूमि पार्सल की उपलब्धता बढ़ाने में भी मदद करनी चाहिए।