सुप्रीम कोर्ट ने शुक्रवार को कहा कि अम्रपाली आवास परियोजनाओं के पूरा होने में इसकी निगरानी समाप्त होनी चाहिए, जितना कि फ्लैट्स के निर्माण के संबंध में काम खत्म हो गया है।
सार्वजनिक क्षेत्र के उपक्रम एनबीसीसी इंडिया लिमिटेड को व्यथित अमरापाली आवास परियोजनाओं के निर्माण का काम सौंपा गया है, इसके बाद बिल्डर के पट्टे को अपने पूर्ववर्ती प्रमोटरों द्वारा धन के मोड़ में अनियमितताओं के कारण रद्द कर दिया गया था। जुलाई 2019 के बाद से, सुप्रीम कोर्ट ने एनबीसीसी के तहत 46,000 से अधिक फ्लैटों के पूरा होने की निगरानी की है।
अदालत के दृष्टिकोण को अटॉर्नी जनरल आर वेंकटरमणि द्वारा समर्थित किया गया था, अदालत द्वारा नियुक्त रिसीवर, जो धन की व्यवस्था करने और एनबीसीसी के साथ संलग्न होने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, ताकि फ्लैटों के निर्माण को पूरा करने के लिए अदालत के जनादेश को सुनिश्चित किया जा सके।
हालांकि, सुझाव होमबॉयर्स के एक खंड द्वारा विरोध किया गया था, जिन्होंने दावा किया था कि काम पूरा नहीं किया जा सकता है जब तक कि सभी अनुमोदन और वैधानिक मंजूरी प्राप्त होने से पहले वे कब्जा प्राप्त नहीं करते हैं।
अदालत ने होमबॉयर्स की आपत्तियों पर विचार करने के लिए 26 मार्च के लिए मामले को पोस्ट किया, और रिसीवर से एक व्यापक चार्ट देने के लिए कहा, जो अदालत के महत्वपूर्ण निर्देशों को दिखाते हुए, समय -समय पर पारित किया गया, साथ ही एक सारणीबद्ध स्तंभ के साथ -साथ सभी अनुपालन का संकेत मिलता है और उन मुद्दों के अनुसार जो अभी भी लंबित हैं।
इससे पहले दिन में, न्यायमूर्ति बेला एम त्रिवेदी की अध्यक्षता में सुप्रीम कोर्ट की पीठ वेंकटरमणि द्वारा प्रस्तुत एक नोट के माध्यम से गई थी, जिसमें कहा गया था कि एनबीसीसी ने 1,953 फ्लैट मालिकों के मालिकों को बेच दिया था, जो भुगतान पर चूक गए थे, और एक और 1,490 इकाइयों को बिक्री के लिए अग्रेषित किया गया था क्योंकि खरीदारों को निर्दिष्ट पोर्टल पर पंजीकरण करने में विफल रहा था। रिसीवर का नोट एनबीसीसी द्वारा एक स्थिति रिपोर्ट के साथ था, जिसमें दावा किया गया था कि लगभग 25,000 फ्लैट पूरे किए हैं। इनमें से, 15,000 घर खरीदारों ने सत्यापन के लिए अपने दस्तावेज प्रस्तुत किए और 12,550 घर खरीदारों को कब्जे वाले पत्र मिले।
बेंच, जिसमें जस्टिस एससी शर्मा भी शामिल है, ने कहा, “इस तरह, हम पाते हैं कि बहुत काम किया गया है … अब हम आगे बढ़ने के रास्ते पर हैं कि कैसे हवा को हवा दें। ये कार्यवाही अनिश्चित समय के लिए जारी नहीं रह सकती है। हम स्थिति रिपोर्ट से पाते हैं कि बहुत से काम पूरा हो गया है। ”
वेंकटरमणि ने बेंच की भावनाओं को प्रतिध्वनित किया। “जुलाई 2019 के फैसले का फोकस फ्लैट्स का निर्माण करना था। एनबीसीसी और मैं दोनों इस पर काम कर रहे हैं। यह काम काफी हद तक हासिल कर लिया गया है। सौंपना और कब्जा नहीं किया जा सकता है … हमने अपार्टमेंट मालिकों (एएओ) के एड-हॉक एसोसिएशन का प्रस्ताव दिया है जो रखरखाव और अन्य कार्यों को संभाल सकता है, ”उन्होंने कहा।
हालांकि, विभिन्न होमब्यूयर एसोसिएशन, जो कि एमएल लाहोटी, कुमार मिहिर और एंकोट श्रीपत के अधिवक्ताओं द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए हैं, ने अदालत को सूचित किया कि उन्होंने रिसीवर के नोट पर एक प्रतिक्रिया दायर की है, जिससे होमबॉयर्स की चिंताएं बढ़ रही हैं।
ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने नोट पर प्रतिक्रिया प्रस्तुत करने के लिए समय मांगा।
रिसीवर नोट का हवाला देते हुए, बेंच ने कहा कि होमबॉयर्स भी गलती पर हैं क्योंकि वे आगे नहीं आए हैं, या तो सत्यापन के लिए दस्तावेज प्रस्तुत करने के लिए या कब्जे में लेने के लिए। “होमबॉयर्स को जो भी औपचारिकताएं करनी हैं, उसे करना होगा। आप डिफॉल्टरों का बचाव नहीं कर सकते, ”पीठ ने लाहोटी को बताया।
लाहोटी ने जवाब दिया कि वह एक भी डिफॉल्टर की रक्षा करने का इरादा नहीं रखता है, लेकिन उसे होमबॉयर्स की चिंताओं को आवाज देना है।
जवाब में, वेंकटरमणि ने कहा, “मैं उन्हें (होमबॉयर्स) को अपने जूते में कदम रखने का सुझाव दूंगा। लोग उन्हें क्या करना है, इसके अनुरूप नहीं हैं। रिपोर्ट में कुछ छेद चुनना आसान है। लेकिन अपने फ्लैटों को पंजीकृत करने के लिए होमबॉयर्स को प्राप्त करने के लिए एक हरक्यूलियन कार्य था क्योंकि कई लोगों ने स्टैम्प ड्यूटी में भारी बदलाव को देखकर मना कर दिया था। मैं प्रत्येक होमब्यूयर के बाद नहीं चल सकता। ”
यहां तक कि बेंच भी एजी के समर्थन में आई क्योंकि यह टिप्पणी की थी, “हम उसके लिए खेद महसूस करते हैं। लोगों के पास काम करने के लिए मूल्य नहीं है जब आप इसे निशाना बनाते हैं। ”
वेंकटरमणि के अनुसार, डिफॉल्टिंग होमबॉयर्स वे हैं जो या तो ग्राहक डेटा पोर्टल पर पंजीकरण करने और भुगतान करने में विफल रहे हैं, या उन लोगों को पंजीकृत करते हैं, लेकिन भुगतान पर डिफ़ॉल्ट होते हैं। पहली श्रेणी में कुछ 3,000 खरीदार शामिल हैं, जिनमें से 1,490 आवंटन 3 मार्च, 2023 को रद्द कर दिए गए थे, और चरणों में बिक्री के लिए एनबीसीसी को जारी किया गया था। दूसरी श्रेणी में, 3,274 डिफॉल्टर्स हैं, जिनमें से 1,953 इकाइयां बिक्री के लिए एनबीसीसी को जारी की गई हैं।
रद्द किए गए कुछ इकाइयों के होमबॉयर्स ने अपने आवंटन को पुनर्जीवित करने के लिए रिसीवर से संपर्क किया है, जिन्हें सत्यापन और भुगतान के अधीन केस-टू-केस आधार पर माना जा रहा है।
