एससी ने दिल्ली एचसी ऑर्डर को जीएमआर के अध्यक्ष को फार्महाउस खाली करने का निर्देश दिया

जस्टिस अरविंद कुमार और एनवी अंजारिया की एक पीठ ने डायल की अपील पर नोटिस जारी करते हुए अंतरिम आदेश पारित किया, जिससे यह स्पष्ट हो गया कि उच्च न्यायालय के 1 सितंबर के फैसले पर अभी तक पकड़ में रहेगा। बेंच ने 29 अक्टूबर को आगे की सुनवाई के लिए मामले को भी निर्धारित किया।

फार्महाउस, पुष्पंजलि फार्म्स का हिस्सा, 3.81 एकड़ में फैला है और एक 30,000 वर्ग फुट का घर है। लैंडस्केप लॉन और एक आउटहाउस के साथ निवास। अप्रैल 2020 में, मुख्य घर सहित 2.45 एकड़ की संपत्ति, डायल करने के लिए पट्टे पर दी गई थी और अन्य GMR सहयोगियों के मासिक किराए पर ₹39.6 लाख, बाद में संशोधित किया गया ₹45.6 लाख। फार्महाउस का उपयोग जीएमआर के अध्यक्ष के आधिकारिक निवास के रूप में किया गया था, कंपनी ने दावा किया था कि स्विमिंग पूल जैसी सुविधाओं में भारी निवेश किया गया था।

बुधवार की सुनवाई में, सीनियर एडवोकेट अभिषेक मनु सिंहवी ने डायल के लिए उपस्थित, उच्च न्यायालय के फैसले के आधार पर सवाल उठाया।

“एक सारांश आदेश को लागू तरीके से कैसे पारित किया जा सकता है? दिल्ली भूमि सुधार अधिनियम के तहत सिविल कोर्ट को स्थानांतरित करने के लिए एक बार है। इस अदालत ने भी ऐसा आयोजित किया है। यह सब उच्च न्यायालय द्वारा सारांश तरीके से जांच की गई है। यह एक सारांश निर्णय है जो वाणिज्यिक न्यायालय अधिनियम के तहत पारित किया गया है।

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उनका मुकाबला करते हुए, वरिष्ठ अधिवक्ता सीए सुंदरम और पीएस पटवालिया, ओंकर इन्फोटेक का प्रतिनिधित्व करते हुए – संपत्ति के खरीदार ने तर्क दिया कि उपयोग की प्रकृति निर्णायक थी। सुंदरम ने कहा, “जबकि भूमि को कृषि के रूप में विशेषता दी जा सकती है, इसका उपयोग महत्वपूर्ण है। उन्होंने कहा कि पट्टे की अवधि इस साल मार्च में पहले ही समाप्त हो गई थी, जिससे मामले को गैरकानूनी व्यवसाय में से एक में कम कर दिया गया था।

बेंच द्वारा पूछे जाने पर कि सबूत कहां हैं, सुंदरम ने जीएमआर पक्ष द्वारा खुद को एक निवास के रूप में संपत्ति के उपयोग के बारे में बताए गए बयानों की ओर इशारा किया। पटवालिया ने अदालत को यह भी बताया कि जीएमआर के अध्यक्ष ने फार्महाउस खरीदने का प्रयास किया था, लेकिन जब सौदा नहीं हुआ, तो यह ओंकार था जिसने इसे खरीदा था ₹115 करोड़।

बेंच ने सिंहवी को यह स्पष्ट करने के लिए दबाव डाला कि क्या उनका मुवक्किल दूसरे निवास पर शिफ्ट होने के लिए तैयार था, लेकिन सिंहवी ने जवाब दिया कि मार्च 2028 तक पट्टा विस्तार योग्य था और यह डायल नियमित रूप से भुगतान कर रहा था ₹60 लाख किराया।

अपने अंतरिम आदेश में, सुप्रीम कोर्ट ने डायल की याचिका पर नोटिस जारी करने का निर्देश दिया, एक काउंटर-एफिडविट को दाखिल करने के लिए चार सप्ताह की अनुमति दी, और उसके बाद दो सप्ताह के बाद एक रेज़ोइंडर के लिए। बेंच ने 29 अक्टूबर को सुनवाई की अगली तारीख के रूप में फिक्सिंग बेंच ने कहा, “इस बीच, थोपे गए आदेश पर एक अंतरिम प्रवास होगा। छह सप्ताह के बाद सूची,” 29 अक्टूबर को सुनवाई की अगली तारीख के रूप में फिक्सिंग बेंच ने कहा।

अदालत का हस्तक्षेप एक विस्तृत सितंबर 1 उच्च न्यायालय के फैसले की पृष्ठभूमि के खिलाफ आता है, जिसमें यह माना गया था कि अपंजीकृत 2020 लीज डीड कानून में शून्य था, जीएमआर के व्यवसाय को एक महीने-दर-महीने के किरायेदारी में कम कर दिया, जिसे ओनकर इन्फोटेक द्वारा विधिवत रूप से समाप्त कर दिया गया था। उच्च न्यायालय ने तर्क दिया था कि संपत्ति का उपयोग एक लक्जरी निवास के रूप में किया गया था न कि कृषि उद्देश्यों के लिए, और इसलिए दिल्ली भूमि सुधार अधिनियम अनुचित था।

पट्टे को शुरू में संपत्ति के पिछले मालिक इंडस सोर उरजा के साथ निष्पादित किया गया था, लेकिन समझौते को कभी पंजीकृत नहीं किया गया था। मई 2024 में, इंडस सोर उरजा ने ओंकर इन्फोटेक को संपत्ति बेच दी ₹115 करोड़, स्टैम्प ड्यूटी और लगभग पंजीकरण शुल्क के साथ ₹9 करोड़। बिक्री के बाद, डायल ने ओंकार को नए मकान मालिक के रूप में मान्यता दी। जुलाई 2024 में, ओनकर ने एक समाप्ति नोटिस जारी किया, आगे के किराए को स्वीकार करने से इनकार कर दिया, और कब्जे की मांग की।

अपने फैसले में, उच्च न्यायालय ने कहा कि ओंकार इन्फोटेक द्वारा जारी किए गए नोटिस ने वैधानिक आवश्यकताओं का अनुपालन किया, किरायेदारी को समाप्त कर दिया, यह कहते हुए कि संपत्ति को एक लक्जरी निवास के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा था और कृषि उद्देश्यों के लिए नहीं, जिससे डीएलआर अधिनियम को अनुपयोगी बना दिया गया। उच्च न्यायालय के अनुसार, 2028 तक पट्टा चलाने की याचिका एक पंजीकृत समझौते के बिना कानूनी रूप से दस नहीं थी।

यह निष्कर्ष निकाला गया कि समाप्ति नोटिस के बाद जीएमआर का निरंतर कब्जा गैरकानूनी था और ओनकर इन्फोटेक के पक्ष में कब्जा कर लिया गया था, डायल और अन्य जीएमआर संस्थाओं को फार्महाउस को खाली करने के लिए निर्देशन करते हुए, प्रभावी रूप से अपने नए मालिक को संपत्ति को बहाल करते हुए। “