15 जून 2026 को अमेरिकी विभाग वेटरन्स अफेयर्स (वीए) ने सैन्य गृहस्वामियों को फौजदारी से बचने में मदद करने के लिए आधिकारिक तौर पर वीए आंशिक दावा कार्यक्रम नामक एक नया कार्यक्रम लॉन्च किया है। यह प्रोग्राम वीए होम लोन प्रोग्राम रिफॉर्म एक्ट के तहत बनाया गया था, जिसे 30 जुलाई, 2025 को कानून में हस्ताक्षरित किया गया था। इसे केवल वीए-समर्थित होम लोन के लिए फौजदारी-रोकथाम उपकरण के रूप में डिज़ाइन किया गया है। इस कार्यक्रम के तहत, वीए ऋण चालू करने के लिए गृहस्वामी की ओर से छूटे हुए बंधक भुगतान कर सकता है।
जो लोग वीए आंशिक दावे के लिए आवेदन कर सकते हैं
कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए घर उधारकर्ता का प्राथमिक निवास होना चाहिए। जैसा कि Military.com ने बताया है, निवेश संपत्तियाँ और दूसरे घर इस नियम के तहत पात्र नहीं हैं। उधारकर्ता को या तो पहले से ही डिफ़ॉल्ट होना चाहिए या डिफ़ॉल्ट के जोखिम में होना चाहिए बंधक भुगतान यदि जल्द ही नियमित भुगतान अभी भी वर्तमान आय के लिए बहुत अधिक है, तो केवल आंशिक दावों से समस्या का समाधान नहीं हो सकता है। अंतिम अनुमोदन से पहले एक प्रमुख आवश्यकता तीन महीने की परीक्षण भुगतान योजना है।
परीक्षण भुगतान नियम और ऋण सीमाएँ
परीक्षण अवधि के दौरान, उधारकर्ता को लगातार तीन पूर्ण बंधक भुगतान करना होगा। वीए आम तौर पर बड़ी आपदाओं के लिए सीमित अपवादों के साथ प्रति ऋण केवल एक आंशिक दावे की अनुमति देता है। कार्यक्रम सहायता के समय अवैतनिक मूल ऋण शेष का 25% तक कवर कर सकता है। अगर कोई कर्जदार होता कोविड– 1 मार्च, 2020 और 1 मई, 2025 के बीच आयु कठिनाई राहत, मिलिट्री डॉट कॉम के अनुसार सीमा 30% तक बढ़ जाती है।
यदि भुगतान न किया गया हो तो आंशिक दावा राशि में छूटे हुए संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और HOA बकाया शामिल हो सकते हैं। ऐसे मामलों में, वीए और ऋणदाता आंशिक दावे को ऋण संशोधन के साथ जोड़ सकते हैं। वीए आंशिक दावा ब्याज दर, मासिक भुगतान या ऋण की अवधि को नहीं बदलता है।
आंशिक दावा बनाम ऋण संशोधन
इसके विपरीत, एक ऋण संशोधन, ऋण की शर्तों जैसे दर, अवधि की लंबाई या शेष राशि को बदल देता है। आवेदन करने के लिए, उधारकर्ताओं को पहले अपने बंधक ऋण सेवाकर्ता के हानि शमन विभाग से संपर्क करना होगा। फिर सेवा प्रदाता वित्तीय कठिनाई को स्पष्ट करने वाले दस्तावेज़ मांगेगा। जैसा कि Military.com बताता है, आवश्यक दस्तावेज़ों में आम तौर पर एक कठिनाई पत्र, आय का प्रमाण और बैंक विवरण शामिल होते हैं।
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अनुमोदन, भुगतान की शर्तें और इनकार के कारण
आंशिक दावे को मंजूरी देने से पहले सेवाकर्ता सभी उपलब्ध फौजदारी-रोकथाम विकल्पों की समीक्षा करता है। यदि पात्र है, तो उधारकर्ता को तीन महीने की परीक्षण भुगतान योजना पर रखा जाता है। परीक्षण के सफल समापन के बाद, सेवाकर्ता अनुमोदन के लिए मामले को वीए को प्रस्तुत करता है। यदि वीए इसे मंजूरी देता है, तो धन का उपयोग बंधक चालू करने के लिए किया जाता है। अवैतनिक राशि को संपत्ति पर ग्रहणाधिकार के रूप में दर्ज किया जाता है। उधारकर्ता को ग्रहणाधिकार राशि और पुनर्भुगतान शर्तों की व्याख्या करने वाले आधिकारिक दस्तावेज प्राप्त होते हैं।
अनुमोदन के बाद, उधारकर्ता पहले की तरह सामान्य मासिक बंधक भुगतान फिर से शुरू कर देता है। आंशिक दावा लागू करने के बाद मूल बंधक को पूरी तरह से चालू माना जाता है। अधीनस्थ ग्रहणाधिकार को मासिक भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है और ब्याज अर्जित नहीं होता है। जब घर बेचा जाता है, पुनर्वित्त किया जाता है, या बंधक का पूरा भुगतान किया जाता है, तो ग्रहणाधिकार का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए। पुनर्वित्त करते समय, ग्रहणाधिकार को समापन पर साफ़ किया जाना चाहिए या होम इक्विटी का उपयोग करके भुगतान किया जाना चाहिए।
घरेलू मूल्य प्रभाव और इनकार के कारण
यदि घर का मूल्य बढ़ता है, तो यह ऋण आमतौर पर चुकाना आसान होता है। यदि घर का मूल्य घट जाता है, तो ऋण चुकाना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है और ऋणदाता की सलाह की आवश्यकता हो सकती है। यदि आंशिक दावे के बाद भी ऋण चालू रहता है तो वीए पात्रता प्रभावित नहीं होती है। हालाँकि, आंशिक दावा प्राप्त करने के बाद भविष्य में चूक से वीए पात्रता कम हो सकती है।
अस्वीकृति का एक सामान्य कारण यह है कि उधारकर्ता की कठिनाई अस्थायी के बजाय स्थायी है। दूसरा कारण परीक्षण अवधि के दौरान समय पर भुगतान करने में विफलता है। यदि कुल ऋण 25% या 30% कवरेज कैप से अधिक हो, तो इनकार भी हो सकता है, Military.com की रिपोर्ट। यदि घर अब उधारकर्ता का प्राथमिक निवास नहीं है, तो कार्यक्रम लागू नहीं होगा। गुम या ग़लत दस्तावेज़ अनुमोदन में देरी या अवरोधन कर सकते हैं। यदि कोई उधारकर्ता पहले ही आंशिक दावे का उपयोग कर चुका है, तो वे आम तौर पर इसका दोबारा उपयोग नहीं कर सकते जब तक कि यह आपदा से संबंधित न हो।
कुल मिलाकर, कार्यक्रम को वरिष्ठ नागरिकों को उनकी मूल बंधक शर्तों को स्थिर रखकर अस्थायी वित्तीय असफलताओं से उबरने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
