हार्वर्ड रिपोर्ट: बढ़ती आवास लागत और उच्च बंधक दरें अमेरिकियों को पीछे खींचती हैं

गृहस्वामियों को उच्च संपत्ति कर और बीमा लागत का भी सामना करना पड़ रहा है। हार्वर्ड के आंकड़ों के अनुसार, 2019 और 2025 के बीच देश में औसत संपत्ति कर में 31% की वृद्धि होगी। गृह बीमा की लागत और भी तेजी से बढ़ी है। इसी अवधि में औसत मासिक बीमा प्रीमियम 72% बढ़ गया।

पहली बार घर खरीदने वालों के लिए घर खरीदना कठिन होता जा रहा है। बहुत से लोग पहले से ही डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, और अब घर खरीदने की दीर्घकालिक लागत भी बढ़ रही है। अमेरिकी पहले से कहीं कम आगे बढ़ रहे हैं। बिजनेस इनसाइडर के अनुसार, 2024 में केवल 11.2% परिवार घर बदलेंगे, जो अब तक दर्ज की गई सबसे कम स्थानांतरण दर है। उच्च बंधक दरें घर मालिकों को अपनी जगह पर बनाए हुए हैं। मुद्रास्फीति ऊंची रहने के कारण बंधक दरें ऊंची बनी हुई हैं

किरायेदारों को भी अत्यधिक वित्तीय दबाव का सामना करना पड़ रहा है। 2024 में सभी किरायेदार परिवारों में से लगभग आधे ने अपनी आय का कम से कम 30% आवास पर खर्च किया। कई किरायेदार अपनी आय का एक बहुत बड़ा हिस्सा आवास पर खर्च कर रहे हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि 26% किरायेदारों ने अपनी आय का आधे से अधिक हिस्सा आवास की लागत पर खर्च किया है। कम आय वाले किराएदारों को सबसे अधिक मार झेलनी पड़ रही है। प्रति वर्ष $30,000 से कम कमाने वाले लगभग 83% किरायेदारों को लागत-बोझ माना जाता है।

हालाँकि महामारी के बाद अधिक घर और अपार्टमेंट बनाए गए, लेकिन बहुत से लोग स्थानांतरित होने का जोखिम नहीं उठा सकते थे। रिपोर्ट में कहा गया है कि ऊंचे किराये के कारण कई परिवारों के लिए आवास सामर्थ्य से बाहर हो रहा है। कमजोर अर्थव्यवस्था आवास की मांग को कम कर रही है। हाल के वर्षों में सुस्त नौकरी बाजार, जिद्दी मुद्रास्फीति और कमजोर उपभोक्ता विश्वास देखा गया है। क्योंकि पैसे की तंगी है, कम अमेरिकी बड़ी खरीदारी कर रहे हैं। रिपोर्ट के मुताबिक, लोग घर खरीदने जैसे बड़े वित्तीय फैसले लेने में देरी कर रहे हैं।

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कुछ घर बिना बिके पड़े हैं क्योंकि खरीदार उन्हें खरीद नहीं सकते। जनवरी 2026 में राष्ट्रीय बिना बिके आवास सूची 127,000 घरों तक पहुंच गई, जो 2009 के बाद से उच्चतम स्तर है। कुछ शहरों में अपार्टमेंट रिक्तियों में बड़ी वृद्धि देखी जा रही है। ऑस्टिन ने 2021 और 2025 के बीच अपार्टमेंट रिक्ति दरों में 5% की वृद्धि देखी है।

ऑस्टिन में अधिक खाली अपार्टमेंटों से किराए कम करने में मदद मिली। रिपोर्ट में कहा गया है कि मकान मालिकों की संख्या कम होने के कारण ऑस्टिन में किराए में सालाना लगभग 7% की गिरावट आई है क़ीमत किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए. हर शहर में एक जैसा रुझान नहीं दिख रहा है. आवास बाजार विभिन्न देशों में व्यापक रूप से भिन्न हैं। शिकागो बाज़ार एक अलग दिशा में आगे बढ़ गया है।

शहर और राज्य अलग-अलग समाधान आज़मा रहे हैं। कुछ सरकारें अधिक आवास को प्रोत्साहित करने के लिए ज़ोनिंग और भूमि-उपयोग नियमों को बदल रही हैं। मिनियापोलिस को एक सफल उदाहरण के रूप में उद्धृत किया जा रहा है। बिजनेस इनसाइडर की रिपोर्ट है कि शहर की 2040 हाउसिंग योजना केवल एकल-परिवार ज़ोनिंग प्रतिबंधों को हटा देती है।

मिनियापोलिस में सुधारों ने किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने में मदद की है। बिजनेस इनसाइडर ने शहर के क्षेत्र परिवर्तन को एक प्रमुख कारक बताया। न्यूयॉर्क भी प्रमुख आवास सुधारों का प्रयास कर रहा है। ज़ोहरान ममदानी की आवास योजना का लक्ष्य 200,000 नए घर बनाना है।

हार्वर्ड के शोधकर्ताओं का कहना है कि सभी स्तरों के सरकारी और निजी संगठनों को एक साथ मिलकर काम करना चाहिए। रिपोर्ट में कहा गया है कि अमेरिका की बढ़ती आवास चुनौतियों से निपटने के लिए संघीय, राज्य, स्थानीय, निजी और गैर-लाभकारी समूहों द्वारा ठोस कार्रवाई की आवश्यकता है।