भारत की औसत घर की कीमतें और किराये की लागत इस साल उपभोक्ता मुद्रास्फीति को बाहर करने के लिए निर्धारित की गई है, जो कि हाउसिंग विशेषज्ञों के एक रॉयटर्स पोल के अनुसार विभाजित थे, जो इस बात पर विभाजित थे कि क्या पहली बार होमबॉयर्स के लिए सामर्थ्य बिगड़ जाएगा या सुधार करेगा।
आर्थिक विकास को लड़खड़ाते हुए, स्थिर मजदूरी और अच्छी तरह से भुगतान करने वाली नौकरियों में कमी ने लाखों कामकाजी वर्ग के परिवारों को कम बचत के साथ छोड़ दिया है, घर की कीमतें पिछले एक दशक में आवास बाजार में लगभग दोगुनी हो गई हैं और उच्च आय वाले लोगों द्वारा संचालित हैं।
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इसके अलावा, मजबूत मांग और सीमित आपूर्ति के बीच एक बेमेल ने घर की कीमतों को एक ऐसे बिंदु तक बढ़ा दिया है जहां दसियों लाख किराए पर हैं।
भारत में औसत घर की कीमतें इस साल 6.5% और अगले साल 6.0% की वृद्धि होगी, पिछले साल लगभग 4.0% की वृद्धि के बाद, 17 फरवरी-मार्च 14-मार्च 4 सर्वेक्षण में 14 संपत्ति बाजार विशेषज्ञों के 4 सर्वेक्षण के अनुसार।
इस दृष्टिकोण को एक दिसंबर के एक सर्वेक्षण से मुश्किल से बदल दिया गया था, इससे पहले कि भारत के रिजर्व बैंक ने एक छोटे और उथले चक्र होने की उम्मीद में ब्याज दरों में कटौती शुरू कर दी थी।
आने वाले वर्ष में 7.0% -10.0% कूदते हुए, शहरी किराये की लागत और भी तेजी से चढ़ने के लिए निर्धारित की गई थी। इस तरह की वृद्धि उपभोक्ता मुद्रास्फीति को दूर कर देगी, जो अगले दो वित्तीय वर्षों में औसतन 4.3% और 4.4% होने की उम्मीद है, एक अलग रॉयटर्स सर्वेक्षण के अनुसार।
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किराए के बढ़ने के साथ, घर के मालिकों का रास्ता और भी पहले से ही खरीदारों को एक डाउन पेमेंट के लिए बचाने के लिए संघर्ष करता है।
रियल एस्टेट रिसर्च फर्म Liases Foras के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा, “यह एक डबल-व्हैमी है: घर की कीमतें मुद्रास्फीति को पछाड़ देंगी और किराए पहले से ही वर्षों से आसमान छू रहे हैं। लाखों लोगों के लिए मुझे लगता है कि गृहस्वामी दूर का मिराज बन रहा है।”
“सिर्फ एक समस्या नहीं है; कई हैं। संक्षेप में, आर्थिक विकास उच्च आय और नौकरियों में अनुवाद नहीं कर रहा है। इसके बजाय, हम एक आवास बाजार देख रहे हैं जहां केवल अमीर खरीद सकते हैं। मुझे नहीं लगता कि यह प्रवृत्ति जल्द ही बदल जाएगी।”
कोलियर्स इंटरनेशनल में अजय शर्मा और सीबीआरई में एटिफ खान व्यापक समझौते में थे।
भारत के दो सबसे अधिक आबादी वाले शहरों में औसत घर की कीमतें, मुंबई और दिल्ली – इसके आसपास के राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र सहित – इस साल और अगले वर्ष 5.8% और 8.5% के बीच बढ़ने की उम्मीद है, जबकि बेंगलुरु और चेन्नई में कीमतें 5.0% -7.3% बढ़ने का पूर्वानुमान हैं।
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यह पूछे जाने पर कि आने वाले वर्ष में पहली बार घर के खरीदारों के लिए सामर्थ्य के लिए क्या होगा, संपत्ति बाजार के विशेषज्ञों को विभाजित किया गया था, सात ने कहा कि इसमें सुधार होगा और सात ने कहा कि बिगड़ जाएगा।
“, इन मूल्य वृद्धि के साथ, पहली बार खरीदारों के लिए सामर्थ्य में गिरावट की संभावना है क्योंकि बढ़ती लागतों के कारण आय में वृद्धि हुई है, जो घर के मालिकों को अधिक चुनौतीपूर्ण बना रही है-विशेष रूप से उच्च-मांग वाले महानगरीय क्षेत्रों में,” अरविंद नंदन ने कहा, सैविल्स इंडिया में अनुसंधान के प्रबंध निदेशक।
“यह घर खरीदने की तुलना में अधिक व्यवहार्य विकल्प किराए पर देता है।”
किफायती आवास खोजना लाखों लोगों के लिए एक बड़ी चुनौती बनी हुई है, जो कि भारत में तेजी से शहरीकरण करते हैं, जबकि आपूर्ति बढ़ाने के लिए सरकारी पहल के बावजूद।
यह पूछे जाने पर कि प्रमुख शहरों में किफायती आवास की आपूर्ति में वृद्धि की संभावना क्या होगी, 13 में से 11 उत्तरदाताओं ने कहा कि केंद्रीय या स्थानीय सरकार से हस्तक्षेप। एक ने बाजार-चालित समायोजन का हवाला दिया और दूसरे ने कहा कि जल्द ही कभी भी कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं होगा।
नाइट फ्रैंक के रिसर्च के निदेशक विवेक रथी ने कहा, “हालांकि भारत में किफायती आवास की मांग और जलसेक का समर्थन करने के लिए नीतिगत उपाय किए गए हैं … पहले से ही 10.1 मिलियन यूनिट की मौजूदा कमी है।”
