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सुप्रीम कोर्ट ने अनधिकृत निर्माणों पर सुर्खियों को बदल दिया है, उच्च न्यायालयों और राज्य सरकारों से आग्रह किया है कि वे उस खतरे के खिलाफ निर्णायक रूप से कार्य करें, जिसने शहरी नियोजन को मिटा दिया है, नागरिक बुनियादी ढांचे और लुप्तप्राय सार्वजनिक सुरक्षा को खतरे में डाल दिया है।
जस्टिस जेबी पारदवाला और केवी विश्वनाथन की एक बेंच, दो अलग -अलग मामलों से निपटने के दौरान, इस बात को रेखांकित किया कि अवैध निर्माण केवल निजी विवाद नहीं थे, बल्कि बड़े सार्वजनिक हित के मुद्दे पर लोहे के हाथ प्रवर्तन की आवश्यकता थी।
पहले मामले में, पश्चिम बंगाल में हावड़ा से बाहर निकलते हुए, पीठ ने एक इमारत के अनधिकृत भागों के विध्वंस को निर्देशित करते हुए कलकत्ता उच्च न्यायालय के आदेश के खिलाफ एक निर्माण फर्म द्वारा एक याचिका को खारिज कर दिया। उच्च न्यायालय द्वारा “चिंता” की सराहना करते हुए, बेंच ने इसे व्यक्तिगत मामले से परे अपने लेंस को चौड़ा करने का आग्रह किया।
“हम पूरे शहर में इस तरह के अनधिकृत निर्माणों के खिलाफ उचित कार्रवाई करने में उच्च न्यायालय द्वारा दिखाए गए चिंता की सराहना करते हैं। यह उच्च समय है कि बड़े सार्वजनिक हित में उच्च न्यायालय इस मुद्दे को उठाता है और यह सुनिश्चित करता है कि कलकत्ता शहर में प्रत्येक और प्रत्येक अनधिकृत निर्माण को कानून के अनुसार उचित रूप से निपटा जाता है,” अदालत ने अपने हालिया आदेश में कहा।
पीठ ने कहा कि हावड़ा ज़िला परिषद ने खुद को निष्कर्ष निकाला था, जांच के बाद, कि बिल्डरों ने जानबूझकर और जानबूझकर स्वीकृत योजनाओं से विचलित हो गए थे, और अवैध संरचनाओं को हटाने का निर्देश दिया था।
एक दूसरे मामले में, बेंच ने ओडिशा सरकार को नोटिस जारी किया, दिसंबर 2024 में जारी किए गए लैंडमार्क दिशाओं के अनुपालन के लिए कहा गया था, जिसमें अनधिकृत निर्माणों से निपटने के लिए राष्ट्रव्यापी सुरक्षा उपायों को कम किया गया था। इनमें बिल्डरों से अनिवार्य उपक्रम शामिल थे कि फ्लैट या वाणिज्यिक स्थानों के कब्जे को मान्य पूर्णता या व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद ही सौंप दिया जाएगा; अधिकारियों द्वारा आवधिक निरीक्षण; अवैध इमारतों के लिए बिजली, पानी और सीवरेज कनेक्शन से इनकार; और अधिकारियों के खिलाफ विभागीय कार्रवाई उल्लंघन में उलझी हुई है।
वरिष्ठ अधिवक्ता शादान फ़रासत के माध्यम से तर्क दिया गया एक अवमानना याचिका पर कार्य करते हुए, पीठ ने ओडिशा को याद दिलाया कि दिसंबर 2024 का फैसला यह मानने में श्रेणीबद्ध था कि अवैध निर्माणों को नियमित या संघनित नहीं किया जा सकता है। “अगर अधिकारी सख्ती से दिशाओं का पालन करते हैं … तो उनके पास एक निंदनीय प्रभाव होगा और अदालतों के सामने आने से पहले मुकदमेबाजी की मात्रा काफी कम हो जाएगी,” आदेश ने दोहराया।
दिसंबर 2024 का फैसला, मेरठ में एक अवैध संरचना से संबंधित एक मामले में दिया गया था, ने न केवल बिल्डरों के लिए बल्कि सेवा प्रदाताओं, लाइसेंसिंग अधिकारियों और यहां तक कि बैंकों के लिए भी व्यापक जवाबदेही मानदंडों को निर्धारित किया था। इसने निर्देश दिया कि वित्तीय संस्थानों को पूर्णता या व्यवसाय प्रमाण पत्रों को सत्यापित करने के बाद ही संपत्तियों के खिलाफ ऋण को मंजूरी देनी चाहिए, जबकि व्यवसाय और व्यापार लाइसेंस को किसी भी अनधिकृत निर्माण से वंचित किया जाना चाहिए।
अवैध निर्माणों को एक “सामाजिक खतरे” कहते हुए, अदालत ने चेतावनी दी थी कि देरी, प्रशासनिक शिथिलता या नियमितीकरण के प्रयासों का उपयोग उल्लंघनकर्ताओं को ढालने के लिए नहीं किया जा सकता है। “राज्य अनमोल है कि यह लाभ लंबे समय तक क्षति की तुलना में महत्वहीन है, जो कि शहरी विकास और पर्यावरण पर अपरिवर्तनीय प्रतिकूल प्रभाव का कारण बनता है,” यह अपने फैसले में बनाए रखा, जिसे सभी उच्च न्यायालयों, राज्यों के मुख्य सचिवों और स्थानीय निकायों को प्रसारित करने का आदेश दिया गया था ताकि इसके व्यापक कार्यान्वयन को सुनिश्चित किया जा सके।
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